我国建房够供未来20年，房价因何在涨？

地理国情监测

      自古以来，房子就是中国人不断追求的根，有了房子才算有了“家”。“家”是由象形文字演变而来，那宝盖头就是头上的屋顶。俗话有“手中有房，心中不慌”，有房有家，进而也有一份归属感，工作和生活才能更踏实！

       近年来，房价日益成为人们口中热议的话题，在全国范围内各城市买房的压力如何？近日，相关机构出炉了全国省会城市买房压力图。从下图来看，我国房价的主要压力还是来自于北上广。

   

      根据地理国情监测云平台共享的《全国人口密度分布图》可以看到北上广地区是主要的人口密集点，大量的人口造成了房子的需求上升，房价也就自然提高。

       2016年末，大陆总人口138271万人，比上年末增加809万人，其中城镇常住人口79298万人，占总人口比重（常住人口城镇化率）为57.35%，比上年末提高1.25个百分点。全年出生人口1786万人，出生率为12.95‰；死亡人口977万人，死亡率为7.09‰；自然增长率为5.86‰。

       此时想到了一个问题？我国也在不断的建设，房子的建设速度不够吗？答案当然是否定的，我国现在光在建的住宅就有五六十亿平米，按照人均30平米，至少能住2亿人。而按现在的速度算，2亿的人口增量，我国需要二十几年。这还仅仅是指在建的，还有存量的呢。

       根据地理国情监测云平台共享的《全国建设用地数据分布图》来看，我国大面积的建设用地应当可以满足人口的居住需求。

       事实上，我国的出生率也在持续下降，全国出生率从2005年的12.4到2010年最低的11.9，自去年开放二胎政策才有了回升趋势。如此一看其实房子的需求量是有所下降的。

       人口增加速度放缓，房子假设速度增快，为什么房价却还是越来越高呢？还是因为人们的生活越来越好了，一家人房子不再单单是拥有一套。更多的人将买房当成是一种投资，留给后代或是作为不动产。如此就造成了大量的空置房，从而提升了供需矛盾。

      “城镇住房空置率及住房市场发展趋势”调研报告表明，2013年全国城镇家庭住房空置率高达22.4%，其中六大城市重庆、上海、成都、武汉、天津、北京的空置率分别为25.6%、18.5%、24.7%、23.5%、22.5%、19.5%。

       《2015 年5 月全国城市住房市场调查报告》显示，中国主要城市的住房空置率在22%至26%之间。这20%的房子如果进入市场，大约也有60亿平米，按照人均30平米，可以住2亿人。

       不得不承认房价的上升的确是国民经济水平上升的体现，但过度的浪费，造成了房价疯涨的怪现象。只有更好的政策调控，活跃的利用起所有的资源。我国房价才能有更加康发展的未来。