德佑：自贸区板块短期调整 地产热度降低

觉觉

　　上海自由贸易区从成立到如今已经过去了快一年的时间。而早在其开幕以先，其区域周边的楼市便已经开始大炒特炒，写字楼租金飞涨还一室难求;住宅商品房成交价格的涨幅也远超上海同期的平均水平。那么一年之后的现在，这些情况究竟有何变化，我们一起去探寻一下。

　　1.市场回归理性 楼市热度降低

　　上海自贸区主要以外高桥保税区、外高桥物流园区、浦东机场综合保税区和洋山保税区为主要的支撑点。根据德佑地产给出的数据显示，在2014年的头两个月，临港新城板块的新房成交量同比下滑5.8%，而外高桥板块内的下跌幅度更是高达38.1%，远超全市平均跌幅。而在价格方面，自贸概念的各板块目前已回归理性，由于之前经历了短时间的过快上涨，目前均价已经与去年9月份时的水平相当，有的板块甚至出现了一定的下跌行情(临港新城新房均价与去年9月相比，跌幅达到了21%)。



　　2.热炒阶段结束 投资热度降低

　　不仅仅是那些刚需的住房和写字楼成交量出现下跌，在自贸概念地块，之前火爆的二手房投资也境况惨淡。据德佑地产提供的信息，今年前两个月，外高桥板块的二手房呈现出了价量齐跌的格局，成交均价下跌5%，而成交量同比更是暴跌6成，市场表现明显疲软，不似自贸区刚开幕时一房难求的火爆场面。而关于其原因，德佑地产的分析人士透露，由于在自贸区开幕之前，自贸概念被进行了热炒，房价经历了短时间的过快上涨，导致市场产生了逆反和观望的心理;同时，在去年年末，不动产等级、银行信贷紧缩和上海施行“沪七条”等政策的影响，板块内的供应远远超过了需求，于是现阶段的市场低迷成了成了意料之中的事。



　　3.办公租金回落 一室难求不现

　　而在办公写字楼方面，2014年一季度，外高桥保税区的平均写字楼租金报价已较去年下半年有了3成左右的回落。究其原因，一是因为市场逐步地趋向理性，业主对之前虚高的报价进行了调整;二是因为自贸区管委会将在4月从外高桥迁址到临港新城的关系。

　　自贸区内的楼市已经出现了偃旗息鼓的迹象，但有关业内人士仍表示了对未来的乐观预计。由于自贸区的长期利好存在，在未来的每轮楼市起伏中，自贸区都将被作为一个炒作的主要板块，所以无论是房价的上涨还是下跌，这里都将是上海楼市整体的一个风向标。