翻过一季度 德佑分析二季度上海楼市前景

觉觉

　　从2013年下半年开始，上海楼市便进入了一个长时间的冰河期。相对于之前单边下行的走势，上海楼市可以说是又走到了一个谷底的位置。在2014年3月，虽然楼市的成交量有所上升，市场出现一点点破冰的现象，但相比之前的行情仍有不小的差距。



　　1.3月楼市盘点

　　在传统的楼市小阳春，上海楼市并没有表现出足够的活力和竞争力，除了中高端楼盘的成交量有所增大，整体来看并没有什么亮点。根据德佑地产的业内人士分析，楼市萎靡不振的原因主要有三：

　　A.从去年下半年开始，政府就拉开楼市阶段性调控的序幕，加之银行信贷紧缩等政策的影响，市场普遍不景气;

　　B.在3月上旬召开的两会中，确定了今年广义货币M2预期增长13%左右，这意味着上半年的货币流动性会适度从紧，并不利于市场的展开和推动;

　　C.大多数开发企业采取博弈的市场策略，而大量的购房族还处在浓重的观望情绪中，这导致市场阶段性的表现相对保守。

　　2.二季度上海楼市展望

　　在“楼市小阳春”萎靡这样的背景和状况下，二季度上海市场的走势会呈现出什么样的态势呢?

　　德佑地产的有关人士分析道，现阶段上海楼市的众多开发商还处在等待观望的气氛中，然而这种情况不会持续太久由于需要及时回笼资金的影响，预计未来几个月房价会呈现出降价下跌的走势。对于开发商来说，加快回笼资金的节奏，加快推盘的速度，对其在土地市场上能够成功拿地也是非常必要的。在整个政策层面的紧缩和银行限贷的影响下，开发商必须要依靠“跑量”来回笼资金，以谋求下一轮市场的发展空间。



　　而对于消费者来说，这时就要权衡利弊，选择适当的时机出手。根据预测，众多房企在接下来的一段时间内，因为高库存和回笼资金的压力，会进行打折促销的活动，预计二季度上海房地产成交量较一季度会有小幅度的回升。

　　根据近日有关单位发布的“第二季度上海市社会经济指数系列”。报告显示，二季度上海楼市有所回暖，消费者买房意愿有所增加。且就让我们拭目以待，看看在经历了长时间的市场坚冰期后，市场会不会有所复苏。