对飙“WeWork”的“Work8”模式能否成功？

超市打工

　　去年12月，位于美国、主打办公场地租赁服务的WeWork宣布完成一笔3.55亿美元的融资，公司由此估值高达50亿美元，这也让创业办公社区、联合办公这类商业模式浮出水面。

　　另一方面，SOHO中国于今年1月宣布推出短期租赁办公空间SOHO3Q，尚8文化集团也在今年4月份正式推出旗下首个文创主题众创空间“Work8”，加上政府最近出台的一系列政策，“创业办公社区”、“联合办公”、“众创空间”这类新的创业模式，在国内渐露锋芒。

　　

　　Work8一期



　　Work8一期

　　创业成本降低

　　WeWork做的无外乎是向美国境内的创业团队们出租办公场所，先用折扣价格租下整层写字楼，然后分拆成单独的办公空间，再租给愿意挨着办公的创业型公司。单从这一点来看，WeWork与所谓的“二房东模式”并无区别。

　　Soho3q、work8、wework的目标客群都是创业者OR创业团队。但是3Q与Work8都拥有一手的空间资源，soho中国是做写字楼很成功的企业，尚8做的文创产业园区也非常知名。拿出部分空间来专注做针对创业者的办公出租，明显具有一定优势。

　　拿work8来说，其提供有不同方式的办公租赁方式，创业者可以只租一个工位，也可以租一个隔间，同样都享受公共空间的使用，包括会议室、咖啡吧、茶水间、休息室、洽谈室等。Work8的负责人告诉记者：“在work8可以说一切都是免费的，每个工位每月1500的价格，对于创业者与其说是租金不如说是会费，进入work8这个平台所有的资源都是对创业者共享的。”

　　租赁模式带有PE性质

　　相对于美国，中国的办公楼租赁占企业营运成本的比例较高，这是因为创业办公场所往往对地点与交通便利性有较高要求。如果按照正常的价格，大多数青年创业者承担不起这一成本，这也是像雷格斯这种在美国很成功的短期租赁办公室服务商，却在中国无法成功的主要原因。

　　如果按照互联网模式去经营，给予青年创业者很优惠的租赁价格，这意味着，办公场地与后续服务基本无法盈利，但是work8模式又恰好解决了这个问题，这种模式更接近于风险投资，即通过入股一个成功的项目获取投资回报。

　　随着移动互联网的高速发展，创业者队伍正在不断壮大。国内到底有多少创业群体？具体数字难以统计。但根据腾讯开放平台于去年11月公布的数据，仅该平台的创业者人数就已达500万，同比增长400%，其中二、三线城市创业者增长率超过200%，超过50%的创业者在25岁以下。

　　其实不仅是创业者增多，天使投资者也在增多，尚8做work8众创空间的目的显然不只是为创业者提供价廉物美的办公环境，更大意义在于整合各类资源，为创业者提供创业所需的各种服务，甚至嫁接天使投资者，最终从单纯的办公室租赁，变为带PE（风险投资）性质的创业项目孵化器。

　　在对飙“WeWork”的路上“Work8”模式能否成功还需要看其对“内功”的修*河*炼*蟹*，能把各种资源整合进来，为创业者真正做好创业服务，加上超高性价比的工位出租模式，没有理由不相信work8模式在中国成功的可能。

　　注：截止记者发稿前work8众创空间一期工位已全部入驻，二期将采取更加灵活的定制模式。即创业者提出工位或办公隔间的相关需求，work8根据需求量身定制。

　　Work8一期照片：

　　






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